Qu'est ce que la SHON ou Surface Hors Oeuvre Net et la SHOB ou Surface Hors Oeuvre Brut?
Dans les grandes lignes, la SHOB correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.Elle comprend l'epaisseur des murs et des clisons, les loggias, balcon, prolongement de mur non clos,les niveaux intermediaires,les combles et les sous sol aménageables ou non. Elle ne comprend pas les terrasses, les débords de toit ou acrotères, les vides et trémie d'escaliers.
La SHON s'obtient en deduisant de la SHOB les surfaces "non aménageable" tels que: les combles et sous sol ayant une hauteur inférieure à 1.80m, les terrasse, balcons, loggia et surfaces non closes, les bâtiment ou parties de bâtiment aménagés pour le stationnement des véhicules...et quelques autres cas particuliers. Enfin 5% des surface H.O. relative à l'isolation des locaux d'habitation.
Un petit dessin vaut mieux que de long discours...:
Les bons reflexes avant de faire dessiner vos plans par un dessinateur indépendant:
Tout d'abords il faut se procurer un plan de cadastre et dans l'idéal un plan de bornage (documents établis par un géomètre expert)
Ensuite pour éviter il est important de savoir quels réglements appliquer: le RNU (règlement national d'urbanisme), un POS ou PLU ( Plan Local d'Urbanisme ),le premier étant l'ainé de l'autre ou s'il existe une carte communale. Et enfin, le terrain se situe-t-il dans un zone régie par les bâtiments de France.
Ne vous inquiétez pas tout ces documents et renseignements sont donnés par la mairie de la commune ou par la DDE à qui elle est ratttachée. Contactez-moi pour plus de précision ou de conseil! C'est un passage à ne pas négliger pour avoir des plans de maison conformes et un permis de construire rapidement délivré.
Vous pouvez également récupérer votre plan de cadastre via le portail internet du gouvernement: cadastre.gouv